Nákup první nemovitosti

Ať hledáte dům či byt, vždy je dobré vědět, na co si dát pozor, a vyhnout se přešlapům. Jak postupovat vám poradí náš Průvodce pro ty, kdo si chtějí koupit svou první nemovitost.



Nákup první nemovitosti

Ať hledáte dům či byt, vždy je dobré vědět, na co si dát pozor, a vyhnout se přešlapům. Jak postupovat vám poradí náš Průvodce pro ty, kdo si chtějí koupit svou první nemovitost.

Realitní kancelář roku 2023

Jsme Realitní kanceláří roku! Jsme nadšení a hrdí na to, že můžeme oznámit, že jsme byli oceněni titulem Realitní kancelář roku v okrese Zlín a to již potřetí za sebou a podruhé v okrese Uherské Hradiště!

Přepis energií na nájemníka při pronajímání bytu: Detailní pohled na klíčový krok v nájemním procesu

Pronajímání bytu je mnohostranný proces, který vyžaduje pečlivé plánování a předvídání. Jedním z rozhodnutí, které může mít zásadní vliv na kvalitu pronajímatelského vztahu a celkovou zkušenost s pronájmem, je otázka přepisu účtů za energie přímo na náj

3 otázky na téma: List vlastnictví nemovitosti

Když se rozhodnete investovat do nemovitosti, stáváte se součástí vzrušujícího světa realitního trhu. V rámci tohoto procesu se setkáte s mnoha termíny a dokumenty, z nichž jedním z těch základních a nezbytných je list vlastnictví nemovitosti. Co to vlast

Návod, jak prodat byt a získat finance na nový domov

Přichází čas, kdy se rozhodnete pro změnu. Může to být založení rodiny, snaha mít vlastní místo pro život nebo prostě touha po novém začátku. Ale co dělat se stávajícím bytem, ve kterém nyní bydlíte?

Nenechte vaši nemovitosti propadnout státu

jak jistě víte, vlastníkem nemovitosti je osoba, která je zapsaná v katastru nemovitostí. Ale málo se ví, že existuje velmi mnoho nemovitostí u nichž tento vlastník uveden není nebo jejich totožnost není spolehlivě ověřená.

Změny v dani z věcí nemovitých pro rok 2024

blíží se nám rok 2024 a s ním přichází i řada změn, které se týkají zdanění nemovitostí. Jak již jistě víte, z článků v předchozích newletterech nebo našeho Explicitního magazínu, v ČR jsou všichni majitelé nemovitostí povinni platit tzv. Daň z věcí nemov

Reality a fotovoltaika

Témata, která spolu jdou ruku v ruce Nemovitosti a fotovoltaika na sebe v podstatě hezky navazují. Proto jsme oslovili odborníka jedné zlínské firmy s dlouholetými zkušenostmi v oblasti solárních technologií, aby nám odpověděl na otázky, které by si měl p

S Explicitem za nevšední architekturou - Nejvyšší budovy světa - část první od roku 1889 do 1971

Dnes se podíváme až do oblak, na vrcholky nejvyšších budov, které člověk vyprojektoval a postavil. V této první části začneme známou Eiffelovou věží, tzn. v roce 1889 a představíme si každou další budovu, která se po dokončení mohla pyšnit titulem Nejvyšš

Zdanění nemovitostí u nás a v zahraničí

Každým rokem se hodně diskutuje o tom, zda-li je u nás míra zdanění velká či malá. V podstatě každá levicová vláda a nyní (kvůli minulým rozhazovačným vládám) i pravicová vláda zkoumá, jak do děravého státního rozpočtu přilít více peněz a kde je vzít. Dan

Bez dětí a bez mazlíčků

Co vám může pronajímatel zakázat a co nikoliv Poptávka po nájmech v současné době roste, a pronajímatelé si tak můžou vybírat z mnoha zájemců o pronájem. Právě tato situace vede k tomu, že si diktují různé podmínky.

Investiční nemovitost v dnešní době?!

„Nejsem blázen, abych si teď kupoval investiční byt na hypotéku.“ „Počkám, až půjdou sazby dolů, a pak si koupím investiční nemovitost.“ Také slýcháte něco podobného, nebo si to dokonce říkáte vy sami? Přesto se svými klienty řeším nákup investičních nemo

Nový stavební zákon vs. „černé stavby“ a co s nimi

Co s nimi, radí váš férový makléř David Kašný „Nový stavební zákon“, na kterém se pracuje už od roku 2018, nabyl účinnosti 1. 7. 2023. Díky přechodnému období se však většiny lidí fakticky dotkne až 1. 7. 2024. Rád vám tedy podám informace o několika zás

Není Lino jako Lino, aneb vyznáte se v podlahách

Přemýšlíte o rekonstrukci podlah svého bytu nebo máte v plánu stavět nový dům? Nebo si vybíráte byt v novostavbě a zajímá Vás kvalita použitých materiálů? Dnes si povíme něco o podlahových krytinách, vysvětlíme si rozdíl mezi Linem, vinylovou a PVC podla

Nemáte podpojištěnou nemovitost?

Více než polovina Čechů má svoji nemovitost pojištěnou. Avšak v naprosté většině případů by z plnění od pojišťovny byli velmi zklamáni, neboť Češi fatálně podceňují problém takzvaného podpojištění.

Investování do nemovitostí v zahraničí

Jak na to a co všechno je třeba vědět? Vysoká inflace nutí Čechy více přemýšlet o investicích a koupě nemovitosti patří k těm nejjistějším. Jenže právě i díky tomu ceny tuzemských nemovitostí vyrostly do závratných výšek. Zajímavou alternativou se tak čím

S Explicitem za nevšední architekturou - Zaha Hadid

V dalším díle našeho pravidelného seriálu si přiblížíme nevšední nemovitosti z dílny slavné architektky iráckého původu Zahy Hadid.

Ze života realitního makléře

Práce realitního makléře se může zdát zajímavá a výnosná, ale skrývá také mnoho nástrah a výzev. V tomto článku se zaměříme na to, co práce realitního makléře obnáší, jaké jsou její výhody a nevýhody a jaké klíčové dovednosti jsou potřebné pro úspěšnou ka

Chaty a chalupy se pro mnohé stávají přítěží

Trh s rekreačními nemovitostmi se mění V období pandemie COVID-19 se zvýšila poptávka po chatách a chalupách a spolu s ní rostly také jejich ceny. Nicméně, v poslední době se projevily ekonomické nejistoty a vysoká inflace, což má negativní dopad právě n

Dotovaná hypotéka: Už jste se s ní setkali?

V předchozím vydání našeho explicitního magazínu jsme psali o tom, zda se v dnešní době vyplatí „dotovat“ hypotéku na investiční nemovitost. Na internetu se ovšem poslední dobou objevuje přímo pojem „dotovaná hypotéka“. Co to znamená? A vyplatí se?

Jak efektivně zdanit příjmy z pronájmu

V letech 2020–2021 jsme zažili boom v nakupování investičních nemovitostí. Úrokové sazby byly nízké, inzeráty s byty k prodeji se na realitních serverech ohřály jen pár dní a často jsme byli svědky navyšování kupní ceny nemovitosti.

Jak v dnešní době neprodávat pod cenou

V poslední době se v médiích objevují články s často velmi dramatickými titulky, které mají za úkol vyvolat představu, že se realitní trh zhroutil nebo že se zaručeně zhroutí co nevidět. Popisují dramatický pád cen nemovitostí, a do určité míry tak ovlivň

Potřebuji pomoc, nebo si nemovitost prodám sám?

Co vám přinese spolupráce se mnou a jak probíhá Často se jako realitní makléřka setkávám s otázkou, proč by se mnou měl majitel nemovitosti spolupracovat, když si svou nemovitost může jednoduše prodat sám.

Realitka roku 2022

Dokázali jsme to?! Obhájili jsme prvenství v projektu Realitka roku, které pořádají Reality.iDNES.cz makléřům

S Explicitem za nevšední architekturou - Santiago Calatrava

Dnes si představíme jednoho z nejvíc kontroverzních architektů a inženýrů současnosti Santiaga Calatravu.

Vyplatí se v dnešní době „DOTOVAT“ nemovitost?

Celorepublikové srovnání investičních nemovitostí Nemovitosti se řadí mezi oblíbené investiční nástroje, a to jak ve formě nemovitostních fondů, tak i formou koupě konkrétních nemovitostí. Vyplatí se ale v dnešní době takovou investici vůbec zvažovat? Z

11 otázek pro Filipa Hladiše

O svět realit se zajímal už dřív, ale nenapadlo ho, že to bude jeho „osudový“ obor. Dnes náš kolega Filip Hladiš bojuje o titul Realiťák roku a je připravený podat ty nejlepší výkony jak v soutěži, tak při práci pro své klienty.

PF 2023

Za celou společnost Explicit Reality vám přejeme krásné Vánoce v kruhu rodinném.

Vánoční slovo

Prožíváme turbulentní dobu. Když jsme si po epidemii covidu říkali, že už nemůže přijít nic horšího, začala energetická krize a nejistota pro většinu odvětví na trhu. Ale pojďme se na chvíli společně oprostit od problémů, které nás tíží, protože se blíží

S Explicitem za nevšední architekturou - Frank Gehry

Pojďme si říci něco o zajímavé architektuře. U nás v Explicit reality mají makléři samozřejmě právnické a technické znalosti o nemovitostech, ale kromě toho se v naší kanceláři zajímáme o příbuzné obory spjaté s realitami, jako jsou například energetika,

A kdo pomůže nám?

Když se rozhlédnete po českém realitním trhu, naprostá většina makléřů zastupuje stranu prodávajícího. Na kupující se zapomnělo. Zvláštní že?

Jak si správně vybrat realitní kancelář či makléře?

V naší praxi nejsou vzácné případy, kdy nás osloví nebo my sami jdeme naproti klientům, kteří nemohou prodat svou nemovitost pomocí realitní kanceláře. Hledají pak řešení u nás nebo u jiných profesionálních makléřů.

Jak ušetřit za energie?

Vážení přátelé, téma číslo jedna, které rezonuje napříč Českou republikou je v současné době energetická krize a její důsledky. Ne každá domácnost má v současné složité situaci prostředky na investice do zateplení domu, fotovoltaických panelů a nebo ji

Je lepší prodat nemovitost s realitkou či bez?

Prodávat nemovitost s realitní kanceláří, nebo bez? Kdo někdy zkoušel prodávat nemovitost bez pomoci realitky, ten jistě potvrdí, jak náročné to je. Mnoho lidí navíc zjistí až v průběhu obchodu, nakolik je prodej domu, bytu nebo pozemku složitý proces.

Strašák jménem energetická náročnost G

Článek o energetické náročnosti budov jste si na našem blogu mohli přečíst už před rokem. A protože je toto téma nyní více než aktuální, chtěli bychom vám ho znovu připomenout. Stále se setkáváme s klienty, kteří při hledání nemovitosti vidí energetické

Podzimní číslo magazínu

Vyšlo nové podzimní číslo magazínu #jsmeEXPLICIT

Skákací hrad

Máme pro vás, klienty Explicitu, skvělé překvapení!

Pronajmeme vaši nemovitost

Koupili jste, nebo již delší dobu vlastníte investiční nemovitost a hledáte spolehlivého nájemce? Přemýšlíte, že vložíte inzerát na Facebook nebo Bazoš.cz. Nájemce tam pravděpodobně najdete, ale jakého? Bude solidní, bude se chovat dobře k vaší nemovitost

Jak funguje realitní trh v Bahrajnu?

Milí přátelé a fanoušci realit, dnes pro vás mám několik zajímavostí, jak funguje realitní činnost jinde ve světě, a podíváme se až do exotického Bahrajnu, kde jsem měl to štěstí dva roky působit.

Nová pobočka Explicit Reality a Explicit Invest v Uherském Hradišti

Vážení a milí, tímto bychom vám chtěli představit otevření nové kanceláře v Uherském Hradišti. Cílem bylo propojit kanceláře Explicit Reality a Explicit Invest pro zefektivnění spolupráce mezi našimi realitními makléři a finančními poradci. Klienti tak

Jak si aktuálně stojí realitní trh?

Cenová politika trhu s realitami plní titulky v médiích. Za poslední dva roky vzrostly ceny nemovitostí o desítky procent a výhled na nové bydlení se pro mnoho lidí se stal jen zbožným přáním. A to i v souvislosti s vysokými úroky hypoték.

Objevte kouzlo Jeseníků

Místo, které spojuje horskou krajinu, přírodu a domov. Splňte si svůj sen a pořiďte si horský apartmán na okraji CHKO Jeseníky, na jednom z nejkrásnějších míst v České republice.

Vývoj trhu realit: Nespoléhejte na zaručené předpovědi, věřte číslům

Nové podmínky ČNB pro poskytování hypoték, válka na Ukrajině a rostoucí inflace… to jsou faktory ovlivňující trh realit v roce 2022.

Festival šumivého vína

dne 11.6.2022 jsme se jako partneři zúčastnili Festivalu šumivého vína.

Prohlídka nemovitosti s realitním makléřem

Plánujete-li prodej své nemovitosti, přirozeně dojde i na otázku: Opravdu k tomu potřebuju služby realitní kanceláře? Nezvládnu to stejně dobře sám? Když pomineme vyřizování všech formalit, smluv a převodů, každý prodej zpravidla zahrnuje také prohlídky n

Prodejní strategie – někdy jde o peníze, jindy o čas

Klasický prodej, neveřejný prodej nebo přímý výkup nemovitosti? Aneb jaká strategie je ta nejlepší pro vás? Prodejních strategií a možností je samozřejmě mnoho, dnes s vámi však proberu ty hlavní a nejčastější.

Poptávka po nájemním bydlení se zvyšuje

Nejen ve Zlíně vnímáme letos růst počtu zájemců o pronájem. Za tímto trendem stojí souhra několika faktorů. Jedním z faktorů je zhoršená dostupnost pořízení vlastního bydlení. Určitá část potenciálních zájemců o koupi bytu vyčkává na vhodnější dobu, kte

Hypotéka v dnešní době - ano, či ne?

Asi každý z nás vnímá postupné zvyšování sazeb u hypotečních úvěrů. S tím přirozeně vyvstává otázka, nakolik je ještě pořízení nemovitosti na hypotéku výhodné.

Případová studie - Jak jsme klientům vydělali půl milionu navíc

Promyšlená prezentace nemovitostí na internetu otevírá nové možnosti a dokáže oslovit zájemce i z opačného konce světa. Na druhou stranu, i v době technologických vymožeností může o úspěšném prodeji bytu rozhodnout obyčejná cedule. Zažili jsme oboje…

Vývoj cen nemovitostí

Máme za sebou rok 2021, který byl ve znamení velmi prudkého růstu cen nemovitostí. Bude tento trend pokračovat i nadále?

Vlastnictví nemovitosti a pravidelné investování je cesta k finanční nezávislosti

Vybudování dostatečně velkého finančního majetku, ze kterého mohou v budoucnu čerpat rentu a být finančně nezávislí. Tak by se dalo jednoduše popsat mé hlavní poslání u klientů. Cesty k tomuto cíli mohou být různé.

Je koupě družstevního bytu výhodná?

Chcete koupit byt a při vybírání vašich požadavků ve filtru nemovitostí na inzertních serverech, zakřížkujete pouze osobní vlastnictví, nikoliv družstevní. Děláte to tak. Že mám pravdu?

Rozhovor s realitním makléřem Davidem Kašným

Jsem obyčejný člověk a tak taky přistupuji ke svým klientům

Prodali jste minulý rok nemovitost? Musíte ji zahrnout do daňového přiznání?

Prodali jste minulý rok nemovitost? Tak si přečtěte, zda-li tento příjem letos nemusíte uvést v daňovém přiznání. Prodej nemovitosti podléhá dani z příjmu, jelikož peníze z prodeje jsou příjmem. Sazba daně z prodeje nemovitosti činí 15 %, ale nikoliv z

Pasport stavby - Jak naše realitka pomohla klientům při koupi domu

V červnu 2021 mě oslovila má známá, že se její neteř s přítelem dostali do problémů při koupi domu a mají výhrady k práci Realitní kanceláře, která zastupovala prodávajícího. Poprosila mě, zda bych se s ní mohla spojit a prověřit situaci, případně jim por

Jak Martin díky Explicit Invest vydělal první milion

Případová studie - Jak vydělat první milion

Nová spolupráce s právnickou Firmou roku

V říjnu 2021 jsme se v Explicit Reality rozhodli pro změnu advokátní kanceláře. Naše cíle nejsou malé a chceme působit po celé České republice, proto jsme hledali partnera, který nám naše cíle pomůže naplňovat.

Akce Kulový blesk

"Prosím, Diakov“, odpovídám jednoho dne na zvonící telefon. Z druhé strany se ozývá: „Dobrý den, u telefonu paní Navrátilová, našla jsem Vás na internetu, že prý jste realitní makléř.“ „Ano je to tak, s čím Vám mohu pomoci?“

Případová studie - Prodej rodinného domu v Hodoníně

Chtěl bych se s vámi podělit o reálný případ prodeje rodinného domu 4+1 v Hodoníně. Paní majitelka se nám ozvala, aby mi svěřila prodej nemovitosti po svých rodičích.

PF 2022

Za celý tým Explicit Reality vám přejeme krásné Vánoce

Pomoc na akci Skládanka

Pomáhat při plnění vašich snů o novém bydlení nebo finanční svobodě je nám už natolik vlastní, že chceme pomáhat i dalším lidem, kteří pomoc potřebují.

Rozhovor s makléřkou Pavlou Šimkovou

Jednatelka pobočky Explicit Reality v Brně

Energetická třída G v inzerátu nemovitosti

Určitě se vám to už někdy stalo. Procházíte si inzeráty nemovitostí, které máte zrovna v hledáčku a ve většině případů vidíte energetickou třídu G Mimořádně nehospodárná.

Co všechno se může pokazit na stavbě?

Na stavbě se opravdu může pokazit spousta věcí a svým způsobem je to pravda.

Máte sen koupit si větší byt nebo dům

Ale nemáte dostatek vlastních zdrojů a vysokou hypotéku nedostanete díky hypotéce na Vašem stávajícím bytě?

Reportáž: Vysoká cena nemovitostí

V současné době je vlastní bydlení pro mnoho lidí nedostižné.

Případová studie: Prodej bytu 3+1 Otrokovice

V lednu 2021 mě oslovil klient, že plánuje prodat svůj byt v Otrokovicích. Vybral si mě díky sledování na FB.

Rozhovor s makléřem Eduardem Diakovem

Seznamte se s naším realitním makléřem v rozhovoru

Vlastníte byt a chcete stavět?

3 způsoby, jak na to jít chytře

Panuje v ČR opravdu realitní boom?

Média, články v novinách, lidé na sociálních sítích vzbuzují dojem, že se v ČR koná realitní boom. Je tomu opravdu tak?

Nájem z druhé strany – jak (ne)pronajímat

K sepsání tohoto článku mě vedla osobní zkušenost „z druhé strany“, kdy můj kamarád hledal pronájem.

Případová studie: Aukce nemovitosti

Pokud přemýšlíte nad prodejem Vaší nemovitosti, pak by tento článek mohl změnit Váš dosavadní pohled na proces prodeje a představit Vám odlišný přístup k problematice, který by Vám ve výsledku mohl pomoci vydělat více na samotném prodeji.

Proč je důležitý půdorys nemovitosti?

Říkáte si, co je na takovém půdorysu, tak zajímavé? Tak máte pravdu, zajímavého na půdorysu zas tak moc není.

Je vhodná doba na prodej nemovitosti?

Uvažujete o prodeji nemovitosti? Nebo chcete kupovat dům, byt či pozemek? Pak zpozorněte!

Proč je homestaging důležitý?

Pokud chcete, aby mezi ostatními nabídkami zaujala kupující právě vaše nemovitost, prodala se za co nejvyšší cenu

Interaktivní virtuální 3D prohlídka nemovitostí

Nejmodernější 3D virtuální prohlídku Matterport nabízíme našim klientům již dva roky a sklízíme s touto službou velké úspěchy.

Jak je to s daní z nemovitosti?

Získali jste nemovitost v roce 2020? Tak si nenechte ujít tento článek, kde se dozvíte, jak je to s podáním daňového přiznání za rok 2021.

Výkupy nemovitostí a aukce

Touto cestou se daří zvýšit tržní cenu nemovitostí o 5-15 %, což je pěkné navýšení pro prodávajícího.

Jak je to se zrušením daně z nemovitosti?

Už jste informovali vaše klienty, kterým řešíte hypotéku, že se konečně vláda rozhoupala k důležitému kroku.

Jak pandemie ovlivní realitní trh?

Letos na jaře nám do našich životů a celé ekonomiky vpadla neočekávaná situace v podobě pandemie nemoci Covid-19.