Ceny nájemního bydlení v České republice za poslední desetiletí vykazují výrazný a stabilní růst. Zatímco v roce 2014 bylo průměrné nájemné 145 Kč za m2, dnes je to už více než 266 Kč za m2, což představuje nárůst o 83 % a průměrný roční růst 6,2 %. 

Tento trend je obzvlášť patrný ve městech jako Praha a Brno, přičemž růst v těchto městech je výrazně vyšší než v jiných regionech. Praha zažila mezi lety 2014 a 2019 rychlý růst cen, ale během pandemických let 2020 a 2021 ceny nájmů klesly. Po oživení trhu v roce 2022 se však ceny vrátily na rostoucí trajektorii, což ukazuje, jak citlivě trh s nájmy reaguje na ekonomické faktory, včetně situace v cestovním ruchu.

Nárůst bude pokračovat

V posledních čtyřech letech vzrostlo průměrné nájemné v ČR o 23 %, což odpovídá ročnímu přírůstku kolem 5,3 %. Tento růst je o něco mírnější než v předchozích letech, přičemž v Brně vzrostly nájmy o 30 % (6,8 % ročně) a v Praze o 20 % (4,7 % ročně).

Vývoj cen nájmů ovlivňuje řada faktorů, jako jsou úrokové sazby v bankách, geopolitická situace nebo celkový ekonomický stav. I když ceny nájmů v roce 2023 vykázaly malý pokles o 0,3 %, odborníci očekávají, že v nadcházejících letech bude růst dále pokračovat a inflace a nedostatek dostupných nájemních bytů budou nadále tlačit ceny nahoru.

Výši výnosů ovlivňuje region

Rozdíly mezi jednotlivými městy jsou značné. Nejvíce za nájem platí tradičně lidé v Praze a Brně, kde se ceny za m2 pohybují od 307 do 502 Kč. Naopak v Ústí nad Labem, Ostravě a Karlových Varech si pronajmete byt za nižší ceny. Důležitým faktorem je také rozdíl v cenách v jednotlivých městských částech, který například v Praze může být velmi výrazný. Odborníci doporučují, aby náklady na bydlení nepřesáhly 30 % měsíčního příjmu, což však pro mnohé domácnosti začíná být čím dál obtížnější.

Pokud jde o investice do nájemního bydlení, některé regiony nabízejí vysoké výnosy. Nejvyšší roční výnos z pronájmu jednoho m2 nabízí Ústí nad Labem, kde investoři dosahují průměrného zhodnocení 5,38 %. V tomto městě stále zůstávají nízké pořizovací ceny nemovitostí v kombinaci s rostoucími nájmy, což činí investice atraktivními. Dále jsou výnosné i menší byty, pro porovnání – v Ostravě je roční výnosnost malých bytů (1+1 nebo 1+kk) kolem 5,06 %, zatímco u větších bytů je výnosnost nižší, kolem 4,50 %. Ústí nad Labem vede i v tomto ohledu, zde malé byty dosahují výnosnosti 5,85 %, střední byty 5,51 % a velké byty 4,73 %.

Pokud se rozhodujete investovat do nájemního bydlení, doporučujeme zaměřit se na regiony s vysokými výnosy, jako jsou Ústí nad Labem, Karlovy Vary, Zlín a Ostrava. Zde se menší byty a dobře udržované nemovitosti obvykle vyplácejí nejvíce.

Při výběru nemovitosti hraje zásadní roli stav a velikost bytu – nejvyšší výnosy často nabízejí menší a standardně udržované byty. Důležité je ale počítat také s možnými riziky a náklady spojenými se správou pronájmu.

Důležité je myslet na detaily 

Při pronájmu nemovitosti je důležité postupovat s pečlivostí a důkladně zvážit několik klíčových aspektů, aby byl pronájem bezpečný pro obě strany. Nejprve se soustřeďte na výběr nájemníka – věnujte mu dostatečnou pozornost a zvažte všechny faktory, které mohou ovlivnit jeho spolehlivost. Smlouvu o nájmu bytu vždy uzavírejte na dobu určitou, to zajistí větší jistotu pro obě strany. Doporučuje se první nájmy vybírat v hotovosti, což zjednoduší transakci a zajistí okamžitou platbu.

Ve smlouvě je nutné mít podrobně uvedeny zálohy na spotřebu energií, aby bylo jasné, jaká částka je na tuto položku vyžadována. Průběžně kontrolujte spotřebu vody a tepla, abyste zjistili, zda není nějaký problém s vyššími náklady, než by bylo obvyklé. Zároveň pravidelně kontrolujte, zda nájemník byt řádně užívá a zda dodržuje pravidla slušného občanského soužití. Tyto kontroly přispívají k zachování dobrého vztahu mezi vámi a nájemníkem.

Je rovněž doporučeno domluvit se na zaplacení jistoty, která slouží jako záruka v případě neplnění povinností nájemníka. Nikdy nepodceňujte kvalitu a obsah nájemní smlouvy. Měla by být co nejpřesnější a úplná, abyste předešli případným nedorozuměním.

Pro ty, kteří chtějí investovat bez starostí, je vhodné využít službu Explicitní Nájemník – postará se o kompletní správu bytu, minimalizaci rizik a ochranu jejich investice.

Více informací najdete na: www.explicitninajemnik.cz

Tomáš Batík

tomas.batik@explicitreality.cz

723 438 833