Léto je v plném proudu a k létu neodmyslitelně patří aktivity jako grilování a zahradní párty s přáteli, a dále například sběr dozrávajícího ovoce. I při těchto radostných aktivitách je třeba být ohleduplný ke svému okolí. 

V dnešním článku si tedy přiblížíme některé problematické situace v rámci sousedských vztahů a povíme si jak případné konflikty řešit, nebo ještě lépe jim předcházet.

Začneme u grilování a zahradních párty. V rámci sousedských vztahů jste chráněni před obtěžujícím hlukem a například kouřem z grilování, opékání špekáčků, případně kouře z cigaret, a samozřejmě hlasitým hlukem ze zahradní párty, ale pouze v případě, že vás sousedi obtěžují tak, že je to nepřiměřené místním poměrům a že vás to současně omezuje v užívání vaší nemovitosti (zahrady, domu, bytu).  

Pokud vás zápach a kouř od souseda obtěžuje a obrátíte se na soud, můžete se žalobou domáhat, aby se vaši sousedi zdrželi obtěžujícího jednání. Počítejte s tím, že soud bude vždy posuzovat míru obtěžování, jinak tedy bude nahlížet na grilování na zahradě u rodinného domu a jinak na gril kouřící v prostoru 3m² balkonu panelového domu. V případě, že je vaše žaloba oprávněná, tak soud uloží žalovanému zákaz obtěžování, nikoliv ale konkrétní opatření.

Totéž platí i pro obtěžování hlukem, kde je zejména zřejmý rozdíl v posuzování v míře obtěžování v denních a nočních hodinách. Hlasitý hovor několika osob během dne nebo veselé a často i hlasité skotačení dětí není dostatečným důvodem pro žalobu, uspět byste možná mohli v případě, že prokážete, že sousedé provozují ve svém bytě nelegální soukromou mateřskou školku. V případě rušení nočního klidu, se jedná o přestupek, který vám pomůže vyřešit městská policie.

Jak je to se sběrem ovoce? Pokud na váš pozemek přesahují větve ovocného stromu od souseda, tak ovoce, které je na větvích je stále sousedovo, i když visí na na větvích, které jsou technicky na vašem pozemku. Dokonce musíte, pokud vás požádá, umožnit přístup a sběr tohoto visícího ovoce. Jiná situace ovšem nastane, pokud ovoce spadne na váš pozemek. Tam již soused nemá nárok a všechny “padané” jsou vaše.

A pokud vám větve stromů, či keřů, přerůstající od souseda vadí a chcete je odstranit? Lze to, ale s jistými omezeními. Můžete sami odstranit větve přesahující na Váš pozemek, pokud Vám působí škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu. Nejprve ovšem musíte souseda vyzvat k nápravě situace a poskytnout mu přiměřenou dobu na nápravu. Například pokud byste souseda vyzvali k odstranění přesahujících dřevin na jaře, tak je jasné, že vzhledem k rašení zeleně a květů nebude možné tento zásah provést, je nutné tedy počkat na podzimní nebo zimní období. Stejně jako ve všech výše uvedených případech je nejlepší se sousedem na řešení situace dohodnout.

Za Explicit Reality vám přejeme nerušené léto a dobré sousedské vztahy.

Ing. Ladislav Barcuch

Manažer pro strategii a rozvoj

+420 778 460 382

ladislav.barcuch@explicitreality.cz